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利用価値の著しく低下している宅地の評価 -2012/02/20-


評価対象の宅地が、近傍宅地の利用状況と比較して、著しく低下していると認められる場合には、利用価値が低下していると認められる部分の面積に対応する価額に10%を乗じて計算した金額を控除することができます。
 利用価値が著しく低下していると認められる場合とは、例えば下記のような状況にある宅地が該当します。
・ 道路より高い又は低い位置にある宅地で、近傍宅地に比して著しく高低差のあるもの
・ 地盤に甚だしい凸凹がある宅地
・ 振動の激しい宅地
・ 上記以外で、騒音、日照阻害、臭気、忌み等により、その取引金額に影響を受けるもの



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